宁波海（hǎi）语天下楼盘怎样

宁波有史以来起拍价最高的宅地仅溢价9.2%, 你怎么看？海曙现在的定位，就比方桥高一级。啥都不行的地方，拍了1.9万已经很厉害了。保利天悦地王，根本卖不动，有3年了。海语天下开盘去化1%。看看南部东部的房子，都是秒空

宁波有史以来起拍价最高的宅地仅溢价9.2%, 你怎么看？

保利天悦《繁：悅》地王，根本卖不动，有3年了。海语天下开盘去化1%。看看{kàn}南部东部的【练：de】房子，都是秒空。

海曙以后就是宁波版《练：bǎ世界杯n》图的边角料。靠着鄞州近一点还可以，其他地方连城乡结合部都不如。

为什么宁波杭州湾的房子卖不动？

宁波区位这么好？为什么发展赶不上杭州？

一（读：yī）

提起澳门新葡京宁波帮，大家谈的更多的，是他们实业报国、报效桑梓《pinyin：zǐ》，却忘记了他们在那个战火纷飞的年代，白手起家，是一群实实在在的创业英雄。

我曾经参加过一(拼音：yī)个宁波帮研究的闭门会议，主办者邀请我作为媒体的代表《繁：錶》，谈些看法。我讲了两个意思，一是要打开门来研究宁波帮，二是要充分挖掘宁波帮创业的历史，教育后人，传承创业精神。

我当时提出这个观点，是因为感到宁《繁：寧》波人太过于安逸，视野狭窄，看不起、看不见新的事务——今天宁波的落后，也是源于此——宁波帮不断进取的创业精神，的确需要我们重新【xīn】检视，有待于《繁：於》研究界好好整理、发掘。

再说，如果总是谈报效家乡，会让宁波帮觉（读：jué）得老家人只是索取。这不是我[pinyin：wǒ]个人观点。我曾采访过不少的宁波帮后代，从他们的话语中，可以明显感受到这个潜台词。宁波一位负责宁波帮事务的官员，也曾表达过这个观点。

宁波帮声名隆于(繁：於)天下，在这样一个“两创”风起云涌的时代，是不是{读：shì}可以用宁波帮创[繁：創]业精神，凝聚宁波发展的新动力？

二èr

谈创业，自然rán 离开不开商业文明。

早在唐代，宁波就是全国最大的开埠港口，与日本和高澳门永利丽都有频繁的商业贸易。元代宁波市全国最大的南北货物集散地之一。在明代，太祖朱元{yuán}璋实行禁海政策，独明州开放。宁波商业繁华鼎盛。英国人在鸦片战争中凭借船坚炮利打破中国禁海政策，宁波就是要求开放的五个港口之一

自古以来的繁盛的商业贸易，为（繁体：爲）宁波奠定了浓厚的商业文明。我认为的商业文明，包括商业理念、规则。这[繁：這]种商业文明，又为创业奠定了基《练：jī》础条件。

商业文明的基本内涵是（拼音：shì）诚信。在全国而言，宁波商人的诚信度《pinyin：dù》相对高。宁波帮创业过程中，有许多关于诚信的故事，广为传播。就是商业文明的体现。

宁波政府也比较讲诚信。我曾与一群【繁：羣】来自全{quán}国的投资界朋友交流，他们有一个共识，就是宁波政府确定的政策，基本不打折扣。这和很多地方，谈前一个政策，谈后一个政策，有这明显的区别。

商业文明的第二个特色，是从商[练：shāng]的意识。在古代，工种的排名是：士农工商。商居末位。但宁波就不一样，以商为荣。这也就是为什么，上世纪的大上海，各路、各省人员混杂（读：zá），宁波人能够《繁体：夠》杀出来，掌握大上海的经济命脉

在改(读：gǎi)革开放一开始，宁波就商业兴盛，工厂如雨后春笋般的冒出来。

三(sān)

宁波是享受改革开放红利最多的地方之[pinyin：zhī]一。

三十年来，宁波人借助改革打开的政策缺口（练：kǒu），大力发展实业，成为了中国制造业最为发达的城市。凭借优良的港口，开放走在全国(繁：國)前列。

宁波也因此成为全国最为富裕的地方之一，奔驰、宝马、保时捷满地跑。宁波一位负【fù】责金融的领导曾经私下和我讲过，据保守估计，宁波的民间资本在1.5万亿。我记得之前有一个报道，说温州有民间资本8000亿，引来一片赞叹之声。这么说起来《繁：來》，宁波基本上就相当2个温州了。

但是宁波人低调，以至于很多中国人知道温州{拼音：zhōu}，而不知道宁波在那里。电视有《温州一家《繁体：傢》人》，宁波有一个《向东是大海》，还主要是讲宁波人在上海发展的故事，不温不火。

丰沛的民间资本寻找出路，和宁波人保守的个性结合（读：hé）起来，于是固定收益类的投资风行宁波，出现徐翔之类的人物，就一点也不奇怪了。当年，二级市场里各路人马，说起“宁波敢死队《繁：隊》”无不起大拇指。到今天，P2P在宁波多如牛毛，当然跑路的也特多。

可以说，宁波{读：bō}人缺乏基本的财富观。资本增值《pinyin：zhí》的（练：de）内在要求，让钱包鼓鼓的宁波人很是烦恼。却找不到合适的出路。

四(sì)

宁波具备了打造创业生态链《繁：鏈》的所有要素。

浓郁(繁：鬱)的商业文明、悠久的创业精神、丰沛的民间资本，这些要素，是创业生态链中《练：zhōng》不可或缺的（拼音：de）要素。商业文明一开始就为创业培植土壤。

我曾经采访台州人在宁波的创业群体，问他们为什么要选择在宁波创业？他们的de 回答很异类：因为宁波的政府官员基本上干涉企业发展，逢年过节还[繁：還]会给他们打电话，需要什么样的服务。

我以为这就是商业文明的范畴，是商业文明的直观体现。因为在商业文明娱乐城较为发达的地方，从商被认为是非常有前途的职(繁：職)业选择。而政府在对待商业的态度上，以放养为主。

商业主体能在放养的态度下，自由生长，这也就是创业的{pinyin：de}首要条件。

资本是创业生态链中的核心要素。过去创业的模式是建工厂和生产线、招工、生产产品、销售，回收资本，再投资。这样的生态链，不适合今天的创【练：chuàng】投。今天模式是，有突破性的技术和好的创业点，先用部分自有资金做出模型，然后找《zhǎo》投资。

这就是我们所谓的天使投资。天使投资的（拼音：de）根本在于资金。宁波(拼音：bō)有强大民间资本。

但宁波的民间资本寻求的是固定收益，不知股权投资为何物。在杭州，创投有四大派：阿里派、浙大派、浙商《练：shāng》派、海归派(拼音：pài)。创投极为兴盛。而宁波做天使投资的，一个手数不完。这对于有1.5万亿民间的资本(běn)的宁波，实在是件尴尬的事情

澳门新葡京五《wǔ》

创业还需要一个隐形《pinyin：xíng》条件，是进取精神。

宁波帮在战（繁：戰）火纷飞的年代，艰难创业，创造一个有一个奇迹。改革开放三十年，宁波人也是在极为艰难的条件下，开始创业，成就了现代的甬商——尽管我（pinyin：wǒ）个人不打赞同甬商的概念。

可惜，现在的宁波人创业精神正在迅速消怠。很多企(qǐ)业家把自己的小孩送进政府{拼音：fǔ}机关，做个办事员。给他（她）买个豪车，工资不够踩几脚油门，还自豪滴说，我不需要他赚钱，只要安守本分就可以。配置好房子，安排好姻缘，似乎子女的人生大事可矣。

古人说，富不过三代。其实，丧失了进取精神的宁波人，很快就会一无所有，曾经繁盛《pinyin：shèng》的晋jìn 商、徽商无不如此。只（繁：祇）是他们不自知。

宁波是块风[繁：風]水宝地，有山、有海、有港口，优良的自然条件，为宁波发展确立非常好的基础[繁体：礎]和条件。但如果没有了进取精神，这一切都是零。好比拿了一手好牌，打不好，还是输。

曾几何时，宁波撵[繁：攆]的杭州无奈。80年代末、90年代初，宁波人敢干、大干、快干，一大批对后期发展深远的项目，都是那个时候建的。最接近的时候，宁波GDP只差杭州100亿元，而宁波发展速度远快于杭州，以至于当年市委书记王国平上（pinyin：shàng）任杭州，在干部大会上说，杭州要加油，现在不是宁波会不会超过杭州，是什么时候超过[繁体：過]杭州。

那种旺盛的进取精神，让安【练：ān】逸于西湖的杭州人，感到前所未有的恐惧。再看[pinyin：kàn]看今天，差{chà}距不就在一个进取么？

六[练：liù]

多年前，我(wǒ)提“最容易创业城市”的概念，所(pinyin：suǒ)有人都摇头，觉得我异(拼音：yì)想天开。

那个时[繁：時]候，宁波人还在为“最容易就业城市”而沾沾自喜。因为工厂繁多，一线工人、保安、环卫人[练：rén]员需求量大，在宁波，各（读：gè）色人等都可以找到就业岗位。于是，有关部门给了宁波这顶帽子。

咋一看是不错。因为就业容易说明经济繁荣。但很快，宁波就开始吃苦头，因为[繁：爲]外部需求的极速下降，劳动密集型、技术低级别的企业，利润快速下降到只有5%—10%。而银行的同期利率却在6%—12%。也就是【pinyin：shì】说，工厂几乎是在给银行打工，除非没贷款

然而，做企业，有几家【练：jiā】没贷款的？

工厂开工，没有钱赚，工厂关门还不行，因为一关，马上银行过来索债。很多工厂主，人前欢笑，人后流泪。

市场不相信眼泪。这是产业结构调整（练：zhěng）、市场竞争的自然结果。怎么办？

我们需要重拾创[繁：創]业精神，重启创业的按钮，打造“最容易创业城市”。

重拾创业精神，一边是从宁波帮[繁：幫]吸取营养，一边紧扣创业主体，打造创业生态链。在这条链条【pinyin：tiáo】中，核心是发挥资本和产业基础两个核心优势。

我们应该张开怀抱，欢迎全世界的创业人士，来宁波创业《繁体：業》，告诉他们，在宁波，更容易找到资本。引导宁《繁：寧》波的民间资(繁：資)本，进入风险投资的领域，营造出一个风投繁盛的年代。资本在哪里，人才就会去哪里。资本对人才的引导作用，从来都是巨大的、不可替代的。

产业基础在很多人眼里，是负担，但转变观念，就是优势。现在创业项目众多，尤其是技术突破性（练：xìng）的{拼音：de}项目，需要产业基础配合。创业拼的是速度，有了强大的产业基础，可以大大缩短市场化的时间。这也是创业者看中的。

更为重要yào 的是，现有的产业基础，一般都拥有强大的分销渠道和行业资zī 源。这也是创业者非常缺乏的。

七{拼音：qī}

全国的创业创新资源《读：yuán》与宁波资本、产业基础如何对接起来？

宁波偏居一隅《yú》，很多人不知道、不了解宁波(pinyin：bō)，在北上广(拼音：guǎng)深杭面签，他们为什么要选择宁波？

这就需要平台。平台将两者之间贯通，引导(dǎo)、激励、推动，让创业者和（读：hé）宁波建jiàn 立起无缝衔接的桥梁。

笔者这些年致力于打造“中国（宁波）大学生创业大赛”，就是在建设这样一个平台。创业大赛在全国【pinyin：guó】设立七大赛区，汇集和遴选优质的创业项目，整合社会资（繁体：資）源，帮助这些项目对接资本和商业资源，积极促使他们在宁波落地【拼音：dì】。

有一个案例非常典【pinyin：diǎn】型。武汉大学有一个博士团队，研发了超级细菌快速检测项目，这是一个非常前沿的医学技术突破项目，即使（拼音：shǐ）在美国，也还在进行技术攻关。这个团队已率先率先了实现突破，申请了国际专利。一开始，他们对于宁波并没有概念，但当我把宁波两个核心要素，向他们做了详细推介后，他们马上表示，可以落户宁波。因为他们[繁：們]非常明白，虽然技术优势明显，而且也能自力更生，但商业资源绝非一朝一夕（读：xī）的事情

这个案例不是独有，而是非（pinyin：fēi）常广泛存在。在西安、哈尔滨乃至深圳，也（读：yě）是如此。平台的作用在这里显露的淋漓尽致。

在9月28日的总决赛，很多来自实业届的企业派人来（繁体：來）现场找项目，如布利杰、大丰、沁园、奥克斯等等。这是一个非常好的开始。普遍的看法是，今年大赛的项目质量非常高，前景非常好。比赛结束后的几天，笔者电话接到手软，大多（练：duō）数都是要求提供项目资料的。

当然，最后能否合作成功，取决于双方对合作前景{pinyin：jǐng}的判断，但平台也会致力于更加《拼音：jiā》细致的沟通和服务工作，力促对接成功。我想，不管是资本投入还是商业合作，都对宁波有百利而无一害。

当这种对接能够成功，转(zhuǎn)型升级就不会是一个难题。宁波太需要这样的平台，不是需要一个平台，而是需要几个、几十个[繁：個]这样的平台。

到那时，全国创新创业资源能和宁波丰沛《拼音：pèi》的民间资本、强大的实业基础想融合，全世界的优秀的创业人才，将会汇集到宁波，展示他们的天【pinyin：tiān】赋和才华。打造“最【拼音：zuì】容易创业城市”就不会是一句空话。

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