两口子都是外地人，想在沈阳买房子，现在限购政策是什么，我这情况怎么才能买沈阳住宅？情况跟我一样，我这抚顺户口，也想在沈阳买房现如今新房是买不了了，有限购政策只能挑挑二手房买，争取淘个性价比高的也是不错的了东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？谢谢邀请！其实我对东北不是很了解，因为本人生活在广州，之前没有对东北三省进行过深入的研究
两口子都是外地人，想在沈阳买房子，现在限购政策是什么，我这情况怎么才能买沈阳住宅？
情况跟我一样，我这抚顺户口，也想在沈阳买房现如今新房是【pinyin：shì】买不了了，有限购政策
只能挑挑二手房买，争取淘táo 个性价比高的也是不错的了
东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？
谢谢邀请！其实我对东北不是很了解，因(拼音：yīn)为本人生活在广州，之前没有对东北三省进行过深入的研(拼音：yán)究。
但是今天邀请我回答这个问题，我就决定深入【拼音：rù】的研【读：yán】究了一下大(读：dà)连和沈阳这两个城市。
考察一个城市是否值得投资，主要考察以yǐ 下几个指标：
一(拼音：yī)、人口
人口是最重要的一个指标，买房[pinyin：fáng]投资，投[练：tóu]资《繁：資》的是一个城市的未来，买的是预期。
有人口的地方，房地产才会有未来，因为房子是人用来住的，一个地【读：dì】方如果(练：guǒ)出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必有人接盘。
人口【练：kǒu】分为存量人口和增量人口，存量人口是指这个城（pinyin：chéng）市现有的人口，这些人口会产生购房的需求，或为刚需或为改《gǎi》善型需求。
而增量人口包含新出生的婴儿和新迁入的人口，刚出生的婴直播吧儿的购房需求在出生后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未来20年的一个房产形势，但是也不太准，因为25年孩子成年后具体在哪个《繁：個》城市居住也说不定。
新流入的人口，这部分是城市购房的主力人群，他们对房产《繁体：產》的需求称为刚需，一个城市净流（读：liú）入人口越多，未来对住房的需求(练：qiú)就越大。
那我们来{练：lái}看看大连和沈阳的人口数据，根据大连统计局披露的数(繁：數)据，可以看到(拼音：dào)大连近些年的人口数据：
统计局统《繁：統》计的是户籍人口数据[繁：據]，而不是常住人口数据，常住人口是指在一个城市居住5个月以上的人口。
从数据来看，大连从2000-2016年，17年时间户籍人口总计增加了44澳门银河万左右，人口自然增长率降《pinyin：jiàng》到了千分之0.3。
大连的户籍人口还是属于每年递增的，每年大概增加2万人(练：rén)左右(拼音：yòu)，增量不太多，但是至少不算是递减的。
而沈阳的人口数据在统计局上查到的是：2016年人口总迁入57987，省内迁入34579，省外迁入23408；2016年人口总迁出26676，迁往省内7518，迁往省外19158，因此沈阳也还{练：hái}是属于人口净流入的城(pinyin：chéng)市。
网上有个城市人口吸引力排行榜，沈阳【pinyin：yáng】排35名，大连排45名，在全国来看，大连和沈阳对人口的吸引力不足，这个吸引力榜单的评判标准是什么不得而知，但是大连和沈阳的排名都比较靠后【练：hòu】。
二、经【繁：經】济
看完人口来再来看下大连的经济，经济也是一个非常(读：cháng幸运飞艇)重要的人口指标，它决定了人口的去留以及一个城市的吸引力。
经济好的话，皇冠体育居民的可支付能力会提升，城市吸引人口流入的能力也《拼音：yě》会提升，会吸引越来越多的人来当地工作和生活。
经济指标主【pinyin：zhǔ】要看GDP数据，大连在2017年的GDP总量为【练：wèi】7363亿元，同比增长7.1%，排在全国城市的{读：de}22名。
沈阳2017年GDP总量为5870亿元，全国城市排行排在34名，同[繁：衕]比增长3.5%。
所以总体来看大连GDP增速还不错，沈阳要差一点。
三、房地极速赛车/北京赛车产开(繁体：開)发投资
我们来看下近几年房地产开《繁：開》发投资的一个情况：
从数据可以看出，从2014年开始房产开发《繁：發》投资增速在下降，投资金额（繁体：額）也在递减，证明开发商投资意愿不大，开发商比我们普通人的嗅觉更敏锐，以及他们掌握的数[繁体：數]据比我们更多更真实。
再来[繁体：來]看下近期数据：
2017年房地产总投资为566.6亿元比2016年的535.2亿元略[lüè]有增加，预计2018年房地产总投资比2017年略微有所（练：suǒ）增加。
总【练：zǒng】结：
大连和沈阳都还算是人口净流入的城市，未来对人口净流入的吸引力(拼音：lì)大连要优于沈阳，因为[wèi]大连的GDP要比沈阳高，GDP增速也比沈阳高。
分fēn 析完城市之后，我们再来说说别墅的问题，别墅最大的问题在于总价太高，最后接盘的人会偏少，因为有钱人的选择比较多也比较挑剔，除非你选择的别墅产品品质非常高，属于稀缺品，对接盘的人来说才有极大的吸引力，有吸引力【读：lì】才能够好出手。
以上就是我的个人观点，数据来源于统(繁：統)计局官网，希望对你有所帮助。
每个人的情况《繁体：況》都不一样，每个人房产[繁：產]投资的目的也不一样，每个人承受风险的能力以及承担压力的能力也（yě）不一样，所以房产投资因人而异，适合自己的才是最好的。
我琳小姐，07年开始房产投资，投资过【练：guò】的城市有北京、广州、深圳、泰国、柬埔寨，希望我《wǒ》的经验能够帮助你解答你的房产投资困惑。
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