上海【练：hǎi】房屋动迁政策

上海房屋拆迁补偿安置有哪些规定？导读：棚户区改造年年是攻坚战，年年都在开展工作，每个地方都在响应号召，然而很多咨询的老百姓一直说项目是棚户区改造，但是补偿只允许货币补偿，那么，我们要有疑问了，既然是棚户区改造，为什么只能是货币补偿？为什么没有产权置换？不难想象，这很明显以棚户区改造名义拆迁，进而商业开发用地

上海房屋拆迁补偿安置有哪些规定？

一、什么是棚户[繁：戶]区改造

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置。严格意义上讲棚户区属于政策并不是法律规定，棚户区，一般指简易房屋和年久失修房屋集中区，小区中缺少规划，导致宅院分布凌乱不{bù}均，斜路、死路、交叉路太多，房屋结构简陋，抗震、防火、防洪性很差，居住严重拥挤，配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化《读：huà》、无公共活动(拼音：dòng)场地、采光通风差的集中居住地

从以上我们不bù 难看出棚户区特点：居住容（读：róng）积率大、配套功能差、小区环境差、房屋年久失修。这也是我们判断我(练：wǒ)们的房屋是否属于棚户区改造的定义。

国务院《关于加快棚户区改【读：gǎi】造工作的意见》（国发〔2013〕25号）指(pinyin：zhǐ)出：棚户区改造的基本原{pinyin：yuán}则是公益事业的定义。

二、什么是棚{读：péng}户区改造的具体流程

1、国有（读：yǒu）房屋

依据《国有土地上房屋征收澳门新葡京与补偿条（繁：條）例》的规定：b jybcp

（1）广泛征求社会公众意《读：yì》见，经过科学论证；

（2）对{练：duì}征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；

（3）组织由开云体育被征收人和公众【练：zhòng】代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；

（4）对于征收范围内娱乐城的房屋进行(读：xíng)实地调查；

（5）房屋征收决定澳门新葡京前，应当按照有关规定进行社会稳定【读：dìng】风险评估；

（6）作出（繁：齣）房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户(hù)存储、专款专【练：zhuān】用；

（7）作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案；

（8）房屋评估【读：gū】；

（9）被征(繁：徵)收人签订补偿协议。

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2、集体土地上（读：shàng）房屋

依{练：yī}据《土地管理法》《征用土地公告办法》及各部委最高院司(pinyin：sī)法解释相结合的方式

（1）公布拟征地（dì）公告；

实施【读：shī】单位：区县级主管部门；内容：拟{练：nǐ}征地项目、四至范围、补{pinyin：bǔ}偿方法、安置途径、评估机构的选择等等。

（2）入户《繁体：戶》调查

调[繁：調]查：土地及房屋权属、面积、地上附着物、装修等等。调查后签字确认人手一yī 份。

（3）听{pinyin：tīng}证会

红线《繁：線》范围之内的权属人参加，并经过三分之二同意【拼音：yì】签字[pinyin：zì]摁手印（报批征地批准必备手续）。

（4）收到征收[读：shōu]土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告

内容：征地批准机关、批准文wén 号、批准时间和批准用途；被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地《练：dì》点。

（5）做出房屋拆迁安置补偿方fāng 案公告

内容：土地补偿（繁体：償）费、房屋补偿费、安置补助费、附{fù}着物补偿费、装修补偿(繁：償)费等事项。

（6）开听《繁体：聽》证会

内容：讨论房(读：fáng)屋拆迁安置补偿方案，并经过三分之二同意签字摁手印(练：yìn)上报市县区政府，并报省或者国务院备案。

（7）被拆迁人签订补偿协议[繁体：議]。

三、棚户区改造补偿尺度【pinyin：dù】

1、国(繁：國)有房屋

货币补偿（繁：償）

依据《国有{读：yǒu}土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对{pinyin：duì}被征收人给予{读：yǔ}的补偿包括：

（一）被【练：bèi】征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的(练：de)补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业(繁体：業)损失的补偿。

市、县《繁：縣》级皇冠体育人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条规定，对被征收房屋价值的(拼音：de)补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的de 市场价格。

产权置换(拼音：huàn)：

依据《国（繁：國）有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条与第二十一条的规定，棚户区改造【pinyin：zào】优先原地【读：dì】回迁，并拆一换一，即拆你一平米还给你一平米。

2、集体土（pinyin：tǔ）地房屋

货币补偿《繁：償》：

因棚户区的特点，说明集体土地房屋已纳入在城市规划区内，土(拼音：tǔ)地利用价值高，假如按照农村集体土地房屋拆迁：房地分开补偿的话，严重影响了我们的生活水平。并违反了国务院办公厅《关于(繁体：於)进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。因此，依据中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定【读：dìng】，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上{shàng}房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行

以及最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准（繁：準）的，但应当扣除已经取得的土地补偿cháng 费，即宅基地补偿费。因此，房屋拆迁货币补偿参照周边类似商品房{练：fáng}的市场价格（均价）计算。

产权[繁：權]置换：

参照国有土地房屋征收补偿条(繁体：條)例原地回迁1：1。

棚户区改造是利国利民的大好事，法律制定的流程和补偿尺度是一种约束力。老百姓不（bù）懂法律不要紧，莫要盲目去任从，听之任之，及时咨询专业征地拆迁律师团队，做到[练：dào]心中有数。

征地拆迁律师团队崔（pinyin：cuī）鹏在此忠告大家：

强拆的非是（shì）房子，是你的权益和尊严；

罪恶内心没有光明《拼音：míng》，不要奢望它会善待；

补偿就在塔尖上，需要{读：yào}方法才能触摸；

信访就像求【练：qiú】平安，等待老天爷的开恩；

不惧他们men 的违法行径，所惧我们内心的懦弱；

天下没有做不成的事，只有做不成事的（de）人。（字字珠心）

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