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淮安中南锦城一(读:yī)期质量

2025-03-18 04:36:05Home-FurnishingsHome

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请问武汉白沙洲清江锦城一期怎么样,二手大概15000一平,可以买来投资么?

二手均价15000元/平,基本与周边新房均价持平,买来投资不划算。我们从价格(初始开盘价VS二手均价VS周边均价)、配套、区位、物业水平等各方面来比较分析。

首先,价格方面。清江锦城,位于洪山区白沙洲张家湾街烽胜路和白沙四路交汇处。系武{wǔ}汉清能菩提金置业有限公司开发,清能清江锦城共31栋楼,一期(qī)K7地块共9栋楼,其中1、8、9号楼为33层,2、3、4、5、6、7号楼为34层;二期K2地块(繁体:塊)有10栋楼,其中1、2、3、8、9号楼为33层,4、5、6、7、10号楼为34层。三期珂园有12栋31-34F高层。

清江锦城于2013年4月29日首开一期5、6号楼建筑面积76-89平米户型,均价6000元/平;2013年7月13日加推一期1、2、4号楼建筑面(繁体:麪)积76-89平《读:píng》米,1万抵5万减1万;2013年9月27日K7地块再次加推一期3、7、8、9号楼建筑面积76-90平米,均价6600元/平;2013年11月22日加推二期4、5号楼建筑面积89-90平《练:píng》,均价6600元/平;清江锦城最近一次加推是2018年4月18日,加推K8地块(kuài)5、10、11号楼住宅总共523套房源。

我们再看白沙洲三环内新房涨价历史。白沙洲三环内新房涨价是从地王盘入市开始,2018年11月23日,白沙洲地(dì)王盘万科云城(楼面地价过9000元/平)入市,均价16500元/平(含2500元/平装修)。白沙洲正商金域世家、金地保利褐石公馆,均价15500元/平(含2500元/平装修),白沙洲新房最高价被抬高,在此之前,白沙【拼音:shā】洲三环内新房东原启程、保利上城、保利新武昌,带装修均价13500元/平。

随着地王盘入市,白沙洲新房价格洼地被填平,保利新武昌最后房源被团购,保利上城五期4栋楼[繁:樓](16-20号楼)加推时,备案毛坯均价117开云体育92元/平米,另带2500元/平米装修,整体均价约14292元/平,且装修部分需全款,提高了买房门槛,目前该盘仅剩一栋加推时间待定。

清江锦城隔壁的新盘东原启程新房均价《繁:價》从2018年13500元/平(含2500元/平装修)→2019年1月均价13350元/平(含2500元/平装修)→2019年3月均价13900元/平(含2500元/平{拼音:píng}装修)→2019年6月至今均【拼音:jūn】价14407元/平(含2500元/平装修)。

白沙洲三环内即清江锦城所在片区新房均价在15000元/平左右,与清江锦城的二手房持平。而清江锦城二手房从6000元/平涨到15000元/平,与白沙洲三环内新房持续涨价关系紧{繁体:緊}密,可以说,新房带动二手房涨价,尤其是周边高性价[繁:價]比盘东原(pinyin:yuán)启城、保利上城等不好买,很多人转而买二手房,先上车再说。

与新房均价持平的清江《拼音:jiāng》锦城二手房,各方面品质能否与新房媲美?

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清江锦城一期K7地块1-9号《繁:號》楼于2015年3月30日交房,周边广埠屯小学清江锦城分校已投入使用,项目距离地铁5号线白沙五路站约500米(预计2020年底通车),项目自带40万方商业,其他均为区域共享{拼音:xiǎng}资源,洪山区妇幼保健院和洪山区[qū]疾控中心已报规。

交通、医疗属于公共配套资源区域共享,教育配套方面广埠屯小学清江锦城分校已《练:yǐ》投入使用,关于学区房武汉有规定:6年内不能使用第二次,所以购置二手{shǒu}房需要知晓该房源学区资源是否还有。此外新房东原启(繁:啓)城带武珞路小学东原启城分校、华师一附中东原启城分校。

在看商业(yè)配套,区域周边东原启城带商业,龙湖天街也已敲定,清江锦(繁体:錦)城一直宣传有40万方的商业,八年过去该商业是什么情况?年初也有网友提出疑问,我们看官方回复:

清江锦城商业地块位于洪山区毛坦村,武汉清能普提金置业有限公司于2011年3月在武汉市土地交易中心通过招拍{拼音:pāi}挂方式竞得洪山区毛坦村“城中村”改造开发项目K1地块土地使用权。土地用途为商服用地,净用地面积5816平方米,计容面积23268平方米。于2012年完成整村拆迁,2013年4月7日取得K1地块《国有土地使用权证》,并于2012年6月取得项目总平面方案批准意见书。目前,该地块根据《闲置土地处置办法》(第53号)第十二条第(三)项和第(六)项,政府安{拼音:ān}排临时使用的方式(临时停车场[chǎng])处置

后续,政[拼音:zhèng]府将澳门威尼斯人敦促建设单位报批规划方案,尽早开工。

以上即为清江锦城的基本概括,二手房均价与新房持平,除开交通和医疗等共享资源,教育资源需关注是否紧张,后期是否能使用上;商业配套建设时间待定;此外2012年的房子和2018或2019建新房,物业、小区规划、业主服务澳门金沙等都dōu 有差别,买房人需要深入小区去观察,绿化、业主活动区、停车位、人车分流等问题。个人建议若是15000元/平的均价,大可以买同区位新房。

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