沈阳（繁体：陽）精装别墅

新希望地产斥资330亿拿地、如何把控营收、利润“平衡术”？新希望还是在房地产行业尝到甜头，迅速扩张拿地。新希望在沈阳有一个房地产别墅项目案名紫檀山，在棋盘山附近，临近浑河，可以说地理位置优越、环境优美

新希望地产斥资330亿拿地、如何把控营收、利润“平衡术”？

新希望还是在房地产行业尝到甜头，迅速扩张拿地。新希望在沈阳有一个房地产别墅项目案名紫檀山，在棋盘山附近，临近浑河，可以说地理位置优越、环境优美。但是开发品质一般，一直不温不火。今年开发了新产品，价格上涨较大，但品质也随之提升了很多，销售也很不错。

谢谢邀请！

其澳门威尼斯人实我对东北不是很了解，因为本人生活在广州，之前没有对东北三省进行过深入的研{拼音：yán}究。

但[读：dàn]是今天邀《pinyin：yāo》请我回答这个问题，我就决定深入的研究了一下大连（繁体：連）和沈阳这两个城市。

考察一个城市是否值得投资，主《zhǔ》要考察以下几个指标：

一澳门永利、人[rén]口

人口是最重要的一个指标，买房投资，投资的是一个城市的未来，买的（拼音：de）是(shì)预期。

有人口的地方，房地产才会有未来，因为房子是人用来住的，一个地方如果出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必有人接盘。

人口分为存量人口kǒu 和增量人口，存量人口是指这个城市现有的人口【kǒu】，这些人口会产生购房[练：fáng]的需求，或为刚需或为改善型需求。

而增量人口包含新出生的婴儿和新迁入的人口，刚出生的婴儿的购房需求在{pinyin：zài}出生《shēng》后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未来20年的一个房产形势，但是也不太准，因为25年孩子成年后具体在哪个城市居住也说不定。

新流《liú》入的人《读：rén》口，这部分是城市购房的主力人群，他们对房产的需求称为刚需，一个城市净流入人[pinyin：rén]口越多，未来对住房的需求就越大。

那我们来看看大连和沈阳的人口数据，根据大连统计局《繁：侷》披露的数据，可以看到大连(繁体：連)近些年的人口数据：

统计局统计的是户《繁：戶》籍人口数据，而不是常住人口数据，常住人口是指在一个城市居【拼音：jū】住5个月以上的（拼音：de）人口。

从（繁体：從）数据来看，大（pinyin：dà）连从2000-2016年，17年时间户籍人口总计增加了44万左右，人口自然增长率降到了千分之（pinyin：zhī）0.3。

大连的户籍人口还是属于每年递增的，每年大概增加2万人左右，增[练：zēng]量不太多，但《读：dàn》是至少不算是递减的。

而沈阳的人《rén》口数据在统计局上查到的是：2016年人口总迁入57987，省内迁入34579，省外迁入23408；2016年人口总迁出26676，迁往省内7518，迁往省外19158，因此沈阳也还是属于人口净流《读：liú》入的城市。

网上有个城市人口吸引力(pinyin：lì)排行榜，沈阳排35名，大连排45名，在全国来看，大连和沈阳对人口的吸引力不足，这个吸引力榜单的评判标准是什么{pinyin：me}不得而知，但是大连和沈阳的排名都比较靠后。

二、经[繁：經]济

看完人口来再来看下大连的经济，经(繁：經)济也是一个非常重要的人口指标，它[繁：牠]决定了人口的去留以及一个城市的吸引力。

经济好的话，居民的可支付能力会提升，城市吸【读：xī】引人口流入的能力也会提升，会吸xī 引越来越多的人来当地工作和生活。

经济指标主要看GDP数据，大连在2017年的GDP总量为7363亿元，同[繁体：衕]比增长（繁体：長）7.1%，排（pinyin：pái）在全国城市的22名。

沈(繁：瀋)阳2017年GDP总量为5870亿元，全国城市排行排在34名，同比增长3.5%。

所以总澳门威尼斯人体来看大连GDP增速还不错(cuò)，沈阳要差一点。

三、房地产开《繁：開》发投资

我们来看下近几年房（拼音：fáng）地产开发投资的一个情况：

从数据可以看出，从2014年开始房产开发投资增速在下降，投资金额也在递减，证明开发商投资意愿不大，开发商比我们普通tōng 人的嗅觉更(pinyin：gèng)敏锐，以及他们掌握的数据比我们更多更真实。

再来看下近期数《繁：數》据：

2017年房(pinyin：fáng)地产《繁：產》总投资为566.6亿元比2016年的535.2亿元略有增加，预计2018年房地产总投tóu 资比2017年略微有所增加。

总《繁：總》结：

大连和沈阳都还算是人口净流入的城市，未来对人口净流澳门新葡京入的吸引力大连要优于沈阳，因为大连的GDP要比沈阳高，GDP增速也比沈阳【练：yáng】高。

分（pinyin：fēn）析完城市之后，我们再来说说别墅的问题，别墅最大的问题在于总[繁体：總]价太高，最后接盘的人会偏少，因为有钱人的选择比较多也比较挑剔，除非你选择的别墅产品品质非常高，属于稀缺品，对接盘的人来说才有极大的吸引力，有吸引力才能够好出手。

以上就是我的个世界杯人观点，数据来源于统计局官网，希望对你有{拼音：yǒu}所帮助。

每个人的情况都不一样，每个人房产投《拼音：tóu》资的目的也不一样，每个人承受风险的能力以及(pinyin：jí)承担压力的能力也不一样，所以房产投资因人而异，适合自己的才是最好的。

我琳小姐，07年开始房产投资，投资过的城市有北京、广州、深圳、泰国、柬埔寨，希望我的经验能够帮助你《pinyin：nǐ》解答你的房产投资困(繁体：睏)惑。