还在按揭的房子该怎么卖？卖的话卖家能拿到多少房款？一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款
还在按揭的房子该怎么卖？卖的话卖家能拿到多少房款？
一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房《pinyin：fáng》人付的（读：de）首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
2、如果买家{pinyin：jiā}也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没【练：méi】有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：
1、转按揭。把个人住房出售或转让给【繁：給】第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的《拼音：de》房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
(1) 双方签(繁：籤)订《房屋买卖合同》；
(2) 买卖双方、律师方三方签订《转澳门银河按[拼音：àn]揭交易安全保证合同》；
(3) 买[繁体：買]方支付首付款；
(4) 卖方贷款银行书面同意其提前（娱乐城qián）一次性还款，出具确认函；
(5) 买方向贷款行申请（繁：請）二手房按揭，提交相关资料；
(6) 卖方向买方交付房(pinyin：fáng)屋；
(7) 银行复审通（拼音：tōng）过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
(8) 卖方收到款项后（繁体：後），与原贷款行《pinyin：xíng》解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将(繁体：將)房屋抵押给买方的贷款银行；
(9) 买方(fāng)的贷款行将首付款支付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方《fāng》式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目mù 不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
(1) 卖方向贷澳门新葡京款行（拼音：xíng）申请提前还款；
(2) 卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足{读：zú}额钱款；
(3) 卖方《读：fāng》在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
(4)开云体育 银行贷后(繁体：後)管理出具解押材料；
(5) 卖方前往担保公司办理相应手续（原《pinyin：yuán》先未签订担保协议的可不去）；
(6) 卖方前往房屋所在【pinyin：zài】不动产登记解押。
3.利用银行贷款来缴（繁体：繳）清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款{拼音：kuǎn}，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易(练：yì)房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
扩展（读：zhǎn）资料：
1、贷（繁体：貸）款房子卖房的流程：
(1) 签订《房开云体育屋买{练：mǎi}卖合同》，卖家收定金；
(2) 卖[繁体：賣]家收首付款；
(3) 向银行【读：xíng】申请提前还贷；
(4) 解除抵押，获得房子的[练：de]完整产权；
(5) 买家打(拼音：dǎ)尾款，双方办理过户（资金监管）；
(6) 过户完成，卖家领(繁：領)尾款。
2、转按【àn】揭需具备以下几个条件：
(1) 按揭银行允许提前还贷并(繁：並)开设了转[拼音：zhuǎn]按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
(2) 下家具{pinyin：jù}备银行规定的贷款条件；
(3) 下《读：xià》家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低《dī》于转按揭的贷款数额，则难以成功。
3、按àn 揭房交易过程：
其交易过程可以概括为：居《pinyin：jū》间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭《jiē》申请———过户抵《繁体：牴》押。
4、如何防范风险(繁体：險):
(1) 在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约{繁：約}定。
(2) 在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下《xià》家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清qīng 晰《读：xī》等问题。
(3) 签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿(繁：償)金数额一般比普通交易的高《读：gāo》。
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