苏州哪里的房子有投资前景？首先推荐几个新房板块：园区（金鸡湖的公寓，独墅湖的大平层，奥体），新区（科技城），相城（高铁新城），苏州湾；二手就看看各区的顶级和B 级学区房，如果不用学区可以淘淘学区用过的低价学区房
苏州哪里的房子有投资前景？
首先推荐几个新房板块：园区（金鸡湖的公寓，独墅湖的大平层，奥体），新区（科技城），相城（高铁新城），苏州湾；二手就看看各区的顶级和B 级学区房，如果不用学区可以淘淘学区用过的低价学区房。
影响房价的几个重要因素：教《读：jiào》育，交通，商业，产业
重点关注苏州十四五规划提到的三个(繁体：個)板块：园区的独墅湖，新区的太湖科学城（含科技城[读：chéng]），相城的长三角国际研发社区（位于高铁新城）
独墅湖：有着全苏州最强的产业，交通幸运飞艇有2号线，8号线【繁体：線】（在建），商业，教育也不差；
科技城：是新区的发展重心，产chǎ亚博体育n 业高地，南大的入驻助推了板块的教育，商业在完善中，交通目前欠缺，不过后续规划了两条地铁和高铁站，建成后将不再是短板
高铁新城：教育在相城首屈一指（苏大附属，南师大附属，荟同学校等），产业方面集聚了高端产业（大数据，智能驾驶，区块链等），商业发达（圆融，吾悦，还有大量在建商业），交通（绝对的枢纽，四轨交汇，打造小虹桥枢纽）
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苏州楼市再现抢地抢房。作为非一线城市，为什么这么火爆？
苏州楼市火爆主要是4月小阳春以及土拍市场的火爆行情影响的。苏州市场回暖
受沪苏浙交界处将设立长三角一体示范区，自贸区传言及全国整体市场回暖影响，苏州3月市场大幅回暖，成交最多的依然是吴江区。
千人抢房行情并不多
4月以来，苏州宅地市场火爆，开发商融资情况好转，在去年拿地较少的情况下，今年开启抢地模式。宅地市场的火爆带动新房市场回暖。苏州最近的千人抢(qiǎng)房主要是高新区的新科技城金茂府的开盘。当时候推出了345套{拼音：tào}房源，乒乓球摇号，现场竞有千人抢房，甚至有人拄着拐杖来抢房。这个楼盘的火爆主要是由于属于学区房，科技城也是苏州政府重点发（繁体：發）展的区域，周边有很多知名研究机构，学术氛围较强，很多人都是奔着学区房，孩子上学方便来买的。
另外，有一部分（练：fēn）客群是当地的拆迁户，打算买套房等升值。
最主要的是这个新开楼盘[繁：盤]是区域内唯一在售的楼盘，所以供不应求，所以出现这种[繁体：種]千人抢房的现象。
还有一个（繁体：個）千人抢房的是吴江的[读：de]三千邑，350套房源，高层仅用一分钟就卖完。这个项目主要是由于[繁：於]房价相对便宜，单价位于1万到2万之间。
并不是所有的楼盘都卖得好，而且卖得好的楼盘并不会秒光
还有一些楼盘去化较好，其实，这些只是个别现象，这些开盘被抢的楼盘主要是由于单价低，区域学区房配套较好的一些楼盘。苏州的很多区域的高价楼盘卖得并不好。另一方面，很多楼盘的去化是失真的，部分媒体为促进楼盘去化，会专门写文章来吸引买房人的关注，其实很多楼盘在开盘遭爆抢之后，你如果去问询，依然有很多房源在售，并不像所说的受磬。开盘现场的很多人，其{拼音：qí}实是开发商花钱请来充场的而已，你《nǐ》懂得，造势罢（繁体：罷）了。
土地市场火热，新地王频出
不过，4月苏州的土地市场确实很热，多个区域的土拍价格突破2万，成为新的地王。园（繁体：園）区的中海奥体地块已经突破3万元，同时自贸区的传[繁体：傳]言也极大地提升了整体地价。
苏州前4月的行情还【练：hái】是开云体育很不错的，同比去年成交量增加40%，吴中区更是增加60%以上。
最近，国家对房价及地价涨幅过快的城市[拼音：s皇冠体育hì]提出预警，苏州的行情能不能延续，还得继续看。
澳门新葡京而且苏州近期[拼音：qī]可能出现限售政策来抑制新房市场，且看且买就好。
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