拆迁的安置房,怎么过户,或者购买?我来给你解答。本人从事房地产,手头就有几个回迁安置项目,现在正在给回迁户办理产权登记,也就是房证,所以比较清楚其中的各个环节。1.任何房屋在为未办理产权证,以前叫房产证,现在叫不动产权证之前是不能过户的
拆迁的安置房,怎么过户,或者购买?
我来给你解答。本人从事房地产,手头[繁体:頭]就有几个(繁体:個)回迁安置项目,现在正在给回迁户办理产权登记,也就是房证(繁体:證),所以比较清楚其中的各个环节。
1.任何房屋在为未办理产权证,以前叫房产证,现在叫不动产权证之前是不能过户的。尤其是回迁房,办理产权证必须和拆迁协议的名字统一《pinyin:yī》,任何人和组织[繁体:織]都不得更改。
2.如果(读:guǒ)非要购买这种{繁:種}回迁房,建议找一家中介机构签署一份三方协议,这样有中介的加入,会多一层保障,即便将来出现变数,走司法程序的时候,法院取证也会多一分胜算。
3.过户澳门永利手续问题及(拼音:jí)费用
基本包括[读:kuò]:契税(根据买房人拥有房产的《读:de》套数,及过户房源的面积计算,从1%-3%不等),个税1%及工{gōng}本费80元等。
目前国家的政策是2年以内的新房证过户还需要加收一个5.56%的营业税,如果房证下发后满5年,且卖房者是唯一住宅,免收个税。
以上[pinyin开云体育:shàng]是各个问题的回答,下面是忠告:
如果没有特殊情况,澳门永利建议你不要买这种房子,问题多多,隐患极大。根据你给的信息,原房主已过世,老伴又年纪大了,房子什么时候下证{pinyin:zhèng}还不知道,到时候老人在不在也不好说,这套房子本身就存在着继承问题,到时候很麻烦。
还有一点,就是买了房子,先过不了户,在等待过户的{de}期间存在很多变[拼音:biàn]数,最常见的一点就是时间长了,房价(繁体:價)涨了,卖房觉得自己卖亏了,想反悔不卖了,或者是提出加价,你怎么办?
还有更极端的例子,由于没有房证,不能过户,我(读:wǒ)们这有好几起一房多卖的事件澳门新葡京,有的被抓,有的跑路,最后剩下买房的欲哭无泪。
澳门永利说了这么多,就是《shì》希望你慎重,不要贪小便宜吃大亏!
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