西安市二套房政策是认房又认贷吗？您好，您好。商业贷款执行认贷不认房政策，只要名下无带或房贷全部结清，再买房就是首套房，首付两成，基准利率；名下有一套房贷未结清再买房就是二套房，首付4成，利率上浮10%
西安市二套房政策是认房又认贷吗？
您好，您好。商业贷款执行认贷不认房政策，只要名下无带或房贷全部结清，再买房就是首套房，首付两成，基准利率；名下有一套房贷未结清再买房就是二套房，首付4成，利率上浮10%。公积金贷款执行认房又认贷政策，在武汉无房且无公积金贷款记录，再公积金贷款买房属于首套房，144平以下首付两成；名下有一套房且低于144平或者有一次公积金贷款记录，再公积金贷款买房属于二套房，首付3成，公积金贷款额度不超过总房款40%，且不超过50万减去首套已使用公积金贷款额度的差额，其余30%使用商贷；名下有两套房或者有两次公积金贷款记录就不能再使用公积金贷款买房。望采纳在西安买第二套房投资可以吗？
人才引进令西安具备发展前景
投资住房，一定程度就是投资你看好的这座城市。首先（pinyin：xiān），我个人比较认可西安的发展潜力。
西安是一座有历史底蕴的古都，有其独特的魅力，旅游业、餐饮业具备明显优势，而且在省会效应的(pinyin：de)影响[xiǎng]下，西（pinyin：xī）安未来会走出多样化的发展道路。
另【拼音：lìng】外，最近西安加大了人才《繁：纔》引进的力度，推出了很多鼓励人才落户的优惠举措。
2017年（pinyin：nián）3月，西安出台了“三放四降”的“史上最宽松的户籍政策”，随后又将本科以上学历落户年龄放宽到45岁，研究生及以上学历人员不设年龄限制，最近又组织了40多家西安当地重点单位进京引才，推出“面向全国在校大学生的落户”举措，单日落户最高人数达到8050人，可谓占据了一{pinyin：yī}线、二线城市人才抢夺战的先机。
甚开云体育至说，连前段《拼音：duàn》时间网上流传的段子，也反映出西安的求贤若渴：
5月，《第一财经周刊》发布了（繁体：瞭）2017中国城市商业魅力排行【练：xíng】榜，在新一线城市榜单中，西安位于天《拼音：tiān》津、苏州等同级别城市之后，位列第8，但比长沙、沈阳要高出不少，显示出一定的城市竞争力。
为什么说人才引进很重要？
我们知道，房子本身是用来居住的，即便你作为投资性房产，自己不住，未来也是要卖给别人住的。因此，未来若干年后，该城市的人口《拼音：kǒu》是否呈现净流入，人（pinyin：rén）口有没有增加、增加多少，关系到你的房子能否卖出去、卖给谁、有没有合适的人来接盘。
毕竟，一个城市房子的热度，反应的是供需关系。
如果这个城市十分宜居、有事业发展机会的话，人口一定能呈现净流入状态，外来人（拼音：rén）口也愿意{pinyin：yì}在城市定居，进而，需要房子的人就多，房价就有合理上shàng 涨的预期。
目前皇冠体育来看，至少，西安在网这个方向发展，而且，西安确实有自己[练：jǐ]的竞争底蕴。
投资西安房产，难度在于二手房的变现
首先是房地产大环境。去年提出的[练：de]“房住不炒”核心理念，成为至少未来5~10年的房产调控基调。
基于这个调《繁：調》控的影响，大部分新一线与热点二线城市，对于二套房会提高买卖门槛，包括提高二套首付比例、上浮二套房贷款利率，包括（kuò）在美国进入加息周期之下，估计我们也不排除今年进行加息，这都会加重你[练：nǐ]投资房产的成本。
目前西安二套房贷款利率已上浮至少10%，而且由于您首套房超过90平米，二套首付贷款比(pinyin：bǐ)例【拼音：lì】至少为60%
目（pinyin：mù）前西安二手房价格是不到一万，一手房均价反而稍微要贵一些，所以您买一套80-90平米的房{fáng}子，至少要准备100万元，贷款30年的话，首付约60万，按现有利率《拼音：lǜ》计算大约月供2000多元。
但是西安有一个[繁体：個]独特的现象，不知大家注意到没有。
很{pinyin：hěn}多其他城市包括北上广、杭州、南京，买房的人大多是接受二手房的，
但是（拼音：shì）西安不同。
我遇到过一些土生土长的西安朋友，也跟{pinyin：gēn}一些房产投tóu 资人聊过，西（拼音：xī）安本土人是基本不买二手房的。
所以你会看到，西安一些相同的地段，一手楼盘皇冠体育卖15000，二手房可能也就卖10000，因为很【hěn】多本土西安人看不上。
而在很多热门城市，二手房均澳门新葡京价是要高（读：gāo）于一手房的。
所以，那些打算在西安落户的人，可能未来也会收到这种观念上【读：shàng】的影响。
因此，如果题主要投资西安，这一点“特殊性”世界杯您要想清楚——毕竟，这关系到您若干年后能否(pinyin：fǒu)买个好价钱。
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