二手房(练：fáng)要先过户才能贷款吗

买卖二手房是先过户还是先贷款？感谢邀请：房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付 房贷来进行买房。因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户

买卖二手房是先过户还是先贷款？

房子对每个人每个（繁：個）家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需（pinyin：xū）要通过首付 房贷[繁：貸]来进行买房。

因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先贷款？

一（读：yī），买卖二手房，什么是过户？什么是贷款？

想要知道买(繁体：買)卖二手房的时候，究竟是先过户还是先贷款，一（读：yī）定要先了解什么是过户，什么是贷款。

这样有助于购房者和业主，结合房澳门新葡京地产交易市场，做出《繁体：齣》最明智的取舍和有效的协调。

因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？

换句话[繁：話]说，就是购房者和卖房者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把房{练：fáng}产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。

需要注意的是【读：shì】，办理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户资料包括：

1.登记申请书原（pinyin：yuán）件

2.申(练：亚博体育shēn)请人身份证明

3.房屋所(练：suǒ)有权证原件

4.网上签约的当地市存量房买卖合同原(yuán)件

5.买卖双方当事人{pinyin：rén}约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结{繁体：結}算资金《练：jīn》托管凭证原件

6.契税完税或者减jiǎn 免税凭证原件

7.房屋所有权证上的房屋登记表幸运飞艇，房屋平面图，将产权人名字遮盖复议买(繁体：買)房人数等等。

然后，我们再来看一看，什么是房屋贷款？

换句话{练：huà}说，就是个人通过提供相应的资料，向银行申请一笔买房的资金，并且以分期(pinyin：qī)利益 本金还款的一笔款项。

需要注意的是，在二èr 手房买卖的过程当中，申请房贷的时候是【读：shì】有一定要求的。

不仅对申请人的工作性质，银行流水有要求（读：qiú），对申澳门博彩请人的征信，年龄等都有要求。

二，买卖二手房是先过户还是先[练：xiān]贷款？

通过第一大点，我们已经了解了买卖二手房过{pinyin：guò}程当中的过户和贷款(pinyin：kuǎn)究竟是什么。

然而，基于房地产市场的复杂性，很多购房者仍然不明白，在买卖二手房的时候，究竟应该先过户还是{读：shì}先贷{pinyin：dài}款？

实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先贷款后过户。

房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百{读：bǎi}万甚至几百万。

而很多的购房朋友，首付款《读：kuǎn》有部分也是向亲朋好友借的，对他们来说买房并不容[读：róng]易。

先申请贷款后[繁：後]过户，就是确《繁：確》保自己房屋的交易安全性，减少合同纠纷，减[繁体：減]少经济损失。

因为，确定自己能够从银行申请到房贷，再【pinyin：zài】进行缴纳(繁体：納)定金，首付款在过户，这样可以保证我们定金和首付款的安全性。

而相反，如果先办理{练：lǐ}过户后申请贷款，没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批，一旦房贷审批通不过就[读：jiù]只能全款购房，要[pinyin：yào]不然定金和首付款就打水漂了。

第二，从交易流澳门威尼斯人程来看(拼音：kàn)。

二手房的交易流{读：liú}程是（shì）先确定贷款资格，再缴纳定金，然后缴纳相应的税费，过户， 交房等等。

这样的一个二手房交易流程，其{pinyin：qí}实也是基于安全的角度来设置的。

对中介而言，也要先确保购房{练：fáng}者能够顺利的完成房[pinyin：fáng]屋交易yì ，才能够拿到对应的佣金。

对业主而言，要确保《读：bǎo》购房【练：fáng】者能够申请房贷，才能够保障自己的房屋卖出是顺畅的，能够及时的获得银行的{de}尾款。

……

是的，买卖二手房一定要先申请贷款，然后再过户hù 。

这样不仅交易更顺畅，可以减（繁：減）少一定的合同[繁：衕]纠纷和经济损失，让购房者业主都能够称心如意的进行交易。

三，小结（繁体：結）

总的来说，买卖二手房的时候，我们应该先申请贷款，然后再去过户，这样可以保障资金的安全性，提高买房的安全系数。

房子涉及到的金额特别大，对个体和家庭来说（繁：說）赚钱并不容易[读：yì]，保证房屋交易的安全性，才是最重要的一件《读：jiàn》事。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。

这样，可以帮助zhù 我们{练：men}购房者，在交易的过程当规避一些合同纠纷和风险，未雨绸缪，防范于未然尤其重要。

这样才能让我们的购房之路更舒心更{读：gèng}顺畅，远离风险，远离纠纷。

我是@重庆地产视{练：shì}野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知【读：zhī】识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流{pinyin：liú}，一起成长吧！

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